合法建筑，是指依照建筑法及有关法律和法规的规定，在经过批准使用的土地上，经过主管建筑行政机关批准取得建筑执照后，从事任何公私建筑物的建造、改建或拆卸的行为，在建筑物建成后领取所有权证书。
《建设工程项目施工许可证》(建设工程开工证)是建筑实施工程单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。
没有开工证的建设项目均属违反相关章程的建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建筑设计企业应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
合法建筑，是与违章建筑相对应的一个概念。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、建设单位编制可研性报告、项目建议书，并上报相关部门批准。报告内容包括建设项目设计方案、项目地形图、资金概算等资料。
2、申请工程施工许可证。包括地震、气象、文物、渣土、环保等部门都需要办理手续。
第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第七条建筑工程开工前，建设单位理应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主任部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
第二十六条承包建筑工程的单位理应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的经营事物的规模内承揽工程。返回搜狐，查看更加多
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